Paysage et urbanisme : les enjeux exprimés par les habitants
En quelques mots
Le centre des bourgs ou des villages ont été appréciés pour la qualité du patrimoine bâti, le charme des rues et des places, mais tous ont pu observer des maisons vacantes et ont débattu de la revitalisation du centre ancien. Chacun a relevé l’importance de la silhouette du village et du site d’implantation du bourg quand on a la chance de pouvoir les lire depuis les routes d’accès ou un point de vue.
Partout, les extensions récentes et l’habitat dispersé ont été repérés, avec de nombreuses remarques concernant les maisons en crête ou étirées le long des routes et des entrées de ville. Le maintien d’une ambiance villageoise ou a contrario les périphéries de bourgs peu qualitatives ont fait l’objet de nombreux débats.
Plusieurs enjeux apparaissent :
Accueillir sans s’étaler
Révéler le site du village
Rénover le bâti et dynamiser le bourg
Aménager les espaces publics
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Les points forts exprimés
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| Le site du village bien lisible |
On lit bien le village, avec l’église implantée sur le rebord de la terrasse. On a l’impression d’un village rural. Cours-de-Pile L’église, c’est un véritable signal qui donne envie de s’y rendre quand on la voit de loin. Cours-de-Pile |
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| Le bourg animé |
Rouffignac, c’est isolé, c’est souvent considéré comme juste un point de passage. Le marché, c’est un moment clé de la vie du bourg, ça change complètement la perception du village. J’ai choisi d’habiter le coin car il y a un marché intéressant. Rouffignac-St-Cernin-de-Reilhac C’est bien la zone d’activité car on ne la voit pas trop, au moins cela ne s’étale pas trop le long des axes. Rouffignac-St-Cernin-de-Reilhac On a voulu que les artisans puissent s’installer en séparant activité et habitation. C’est plus simple pour eux de faire une passation de leur activité. Rouffignac-St-Cernin-de-Reilhac |
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| Le nouveau lotissement dans le bourg |
C’est bien car il n’est pas loin du centre et il y a des passages pour y accéder. Rouffignac-St-Cernin-de-Reilhac Le lotissement est bien intégré, ni trop haut, ni trop bas, et il garde la vue. Rouffignac-St-Cernin-de-Reilhac Cela reste harmonieux dans les volumes et il y a une végétalisation intéressante. Rouffignac-St-Cernin-de-Reilhac |
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Les évolutions relevées
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| Le paysage périurbain fractionné |
Il y a de beaux espaces ruraux, puis on tombe sur des franges pavillonnaires pas terribles. On dirait un collage ou un patchwork. Cours-de-Pile L’espace entre le coteau et la Dordogne est resserré, c’est pas facile de tout faire cohabiter. Les constructions forment des écrans qui coupent la perception de la vallée. Cours-de-Pile Les maisons forment un rideau le long de la route, ça coupe tout. Cours-de-Pile Il n’y a pas de liaison entre tous ces éléments, ils sont juste posés à côté les uns des autres. Cours-de-Pile |
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| L’étalement urbain dans la vallée |
Les zones d’activités ou les lotissements s’étendent sur les meilleures terres agricoles de la vallée. Cours-de-Pile Les extensions urbaines linéaires dans le fond de vallée : on a toute une collection de styles de pavillons : un vrai musée en plein air de la maison individuelle. Et ça continue : il y a un projet de lotissement. Cours-de-Pile Ce sont des verrues urbaines, que l’on est obligé d’accepter : c’est un héritage malheureux de l’ancien PLU. Cours-de-Pile Le problème c’est qu’il est encore permis de s’étaler considérablement dans ce secteur. Cours-de-Pile Ça c’est l’urbanisme dispersé des années 70 : catastrophique ! On a sacrifié une partie du territoire pour l’urbanisme. Cours-de-Pile |
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| L’urbanisation le long des routes |
Les pavillons le long des routes sur des kilomètres c’est caractéristique du coin. Cours-de-Pile L’urbanisation de pavillons le long des routes c’est de la folie depuis plusieurs années, cela va-t-il s’arrêter un jour… on sature. Cours-de-Pile Les dents creuses formées par des parcelles agricoles sont prises comme prétexte pour justifier l’urbanisation pour faire rejoindre des constructions ou les lotissements. Cours-de-Pile Les zones d’activités le long de la route c’est la banlieue commerciale. C’est quand même la route qui mène au Périgord Noir. Cours-de-Pile Les chicanes sont générées par la périurbanisation, car les routes peuvent être dangereuses. Cours-de-Pile |
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| Le mitage en crête |
Il y a des maisons le long de presque toutes les routes de crête : on en perd les vues sur le paysage. Et puis ça donne un aspect périurbain, on ne sait plus où commence et où finit le bourg. Rouffignac-St-Cernin-de-Reilhac On construit toujours plus loin. Rouffignac-St-Cernin-de-Reilhac L’urbanisation en crête est trop importante, c’est vraiment un problème. Rouffignac-St-Cernin-de-Reilhac L’aspect visuel des nouvelles habitations est souvent incohérent. Les maisons nouvelles ne sont pas dans le style ; ce ne sont plus des périgourdines. Rouffignac-St-Cernin-de-Reilhac |
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| Les maisons vides dans le bourg |
On a des problèmes de vacances dans le bâti ancien autour de Bergerac, les gens préfèrent construire des pavillons isolés dans la campagne et prendre tout le temps leur voiture. Cours-de-Pile Il y a une perte de population dans les centralités actuelles. Cours-de-Pile Il y a pas mal de maisons abandonnées ou pas habitées dans le bourg. Rouffignac-St-Cernin-de-Reilhac Le bourg a été entièrement reconstruit après sa destruction en 1944. Aujourd’hui on a plusieurs maisons vides de cette époque. Elles ne sont plus aux normes actuelles et demandent de gros travaux de remise à niveau. Rouffignac-St-Cernin-de-Reilhac Le gros problème c’est que le bourg est moins habité, la vie est ailleurs dans le mitage dans les maisons hors du bourg, c’est illogique. Rouffignac-St-Cernin-de-Reilhac Les équipements ont tendances à être mis à l’extérieur des centres, du coup ça fait des centres vides et peu attractifs. Cours-de-Pile |
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| Les maisons dans les bois |
Il y a des maisons dans ou en bord de forêt : on les voit moins, mais est-ce que c’est un exemple à suivre ? Ça pose des questions vis à vis de la gestion forestière ou de la lutte contre l’incendie ; il vaut mieux laisser un espace-tampon entre les bois et les maisons. Cours-de-Pile L’urbanisation dans les boisements pose des problèmes pour l’accès et l’exploitation. Cours-de-Pile |
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| La construction neuve mal placée |
L’extension en parpaing au premier plan du village, ce n’est pas terrible. Heureusement qu’il y a quelques arbres qui la masquent en partie. St-Sulpice-de-Mareuil Ce qui me choque, c’est le vestiaire de couleur claire près du terrain de foot : on ne voit que lui.St-Sulpice-de-Mareuil Le lotissement, il y a tous les styles, il n’y a pas d’harmonie. St-Sulpice-de-Mareuil |
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| La maison retapée |
Les volets orange, ça fait encore plus ressortir l’enduit gris ciment sombre. St-Sulpice-de-Mareuil J’en ai eu des prescriptions de l’ABF : il a refusé le premier permis et a imposé un seul volume, la pierre apparente et la tuile canal. C’est vrai que la maison passe bien. St-Sulpice-de-Mareuil |
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| L’espace public minéral en centre bourg |
On a fait du minéral pour la voiture, elle occupe d’ailleurs plein de place. Rouffignac-St-Cernin-de-Reilhac Le centre manque de fantaisie, c’est trop blanc. Rouffignac-St-Cernin-de-Reilhac Quand on est dans le bourg on ne voit pas le beau paysage à l’extérieur. Rouffignac-St-Cernin-de-Reilhac |
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Les enjeux évoqués
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| Accueillir sans s’étaler |
L’urbanisation concentrée, je n’ai rien contre du tout… La Commune doit suivre les documents d’urbanisme de la ComCom. Aujourd’hui on est « Frappé de crête », c’est à dire Frappé d’interdiction de construire en crête. Rouffignac-St-Cernin-de-Reilhac On a un projet d’écoquartier au bord du centre-bourg. Cours-de-Pile Les gens ne veulent plus de grands terrains comme avant. Ils ne veulent plus passer leur week-end à tondre. Les parcelles de plusieurs milliers de m2 c’est fini, maintenant la moyenne est autour des 600/700 m2. Cours-de-Pile |
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| Révéler le site du village | Le village avec son clocher, c’est un repère quand on peut le voir de loin. Cours-de-Pile Les silhouettes des villages ne se voient plus, on tombe dessus d’un coup. St-Sulpice-de-Mareuil Ça c’est fermé. Avant on voyait le hameau de plus loin. St-Sulpice-de-Mareuil La peupleraie masque la vue sur le village, on en voit plus que la moitié. St-Sulpice-de-Mareuil |
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| Rénover le bâti et dynamiser le bourg |
Comment amener des habitants dans les maisons de la reconstruction ? Elles ont des atouts car elles ont souvent des jardins. Est-ce que la commune ne devrait pas intervenir et en acquérir pour les rénover et les mettre en location ? Rouffignac-St-Cernin-de-Reilhac Les friches anciennement habitées près du centre, cela pourrait être mieux utilisé. Rouffignac-St-Cernin-de-Reilhac Il faudrait sensibiliser les propriétaires des maisons à la vacance pour permettre de réoccuper le bâti du village. St-Sulpice-de-Mareuil Comment retrouver des liens quand le bourg s’est autant étalé ? On est une commune dortoir, il y a trop peu de commerces ou de services. Cours-de-Pile |
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| Aménager les espaces publics |
C’est vraiment pas facile d’aménager les traversées, qui sont très contraintes par le bâti, pour laisser de la place aux piétons. Cours-de-Pile C’est bien les trottoirs plats car cela donne une unité à la place, mais cela est peut-être aussi fait pour faciliter les croisements des véhicules. Cours-de-Pile C’est bien cet aménagement sobre de l’accès à l’église, mais cela est gâché par le trafic incessant sur cette traversée. Cours-de-Pile Il faut un équilibre entre minéral et végétal, entre espace piéton et voiture. Le piéton n’a pas beaucoup de place, on est toujours dans cette logique de déplacement en voiture. Rouffignac-St-Cernin-de-Reilhac On a aménagé l’entrée, c’est mieux, mais ça fait très « espace vert » avec des plantes horticoles ou exotiques. Rouffignac-St-Cernin-de-Reilhac |
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